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관급자재 조달 수수료 자동 계산기 활용방법 / 산정근거 요율표 조달청(나라장터)을 통하여 관급자재 구매 시 조달수수료를 납부해야 한다. 물품의 가격 범위, 구입 방식, 선금납부 여부 등에 따라 수수료가 달라지는데 오늘은 간편하게 조달수수료 자동 계산기를 활용하는 방법을 알아보자. 1. 총액 / 단가 계약으로 구매 시 수수료 요율 대부분 자치구에서 건축분야에서 자재발주 할 일이 있다면 0.54% 요율에 해당이 많이 될 것으로 보인다. 그러나 나라장터 종합쇼핑몰에 등록되어 있지 않아 조달을 통해 일반일찰(총액입찰) 방식으로 물품을 구매할 때는 그 요율이 다르므로 자동계산기를 활용해서 계산하면 유용하다.(나라장터 종합쇼핑몰 등록되어 있지 않은 상품도 조달청을 통해 구입 가능) 조달 수수료 적용 물품(용역) 1. 내자구매 2. 외자구매 3. 기술(건설)용역 4. 리스계약 ..
임차권등기명령 단점(주의사항) / 조건 / 인터넷 신청방법 총정리 부동산 임대차계약기간이 만료되었음에도 보증금을 돌려받지 못하는 상황에서 대항력을 유지하기 위한 임차권등기에 대해서 알아보자.임차권등기명령은 언제 해야 하는지, 그에 따른 조건, 신청 전 주의사항(단점), 인터넷 신청방법 등을 정리하였다. 1. 임차권등기 명령이란? 임대차 계약 종료 후에도 보증금을 반환받지 못한 임차인(세입자)이 그냥 이사 나가면 대항력을 상실하니 부동산등기부에 임차권을 등기하여 이사 나간 후에도 대항력을 상실하지 않도록 법원에 신청하는 제도이다. *대항력이란? 임차인이 임대인에게 대항할 수 있는(임대차 권리를 주장할 수 있는) 권리로 그 집에 실제 거주(점유)하고 전입신고(상가는 사업자등록 신청) 시 전입신고를 마친 다음날 0시 기준 대항력이 발생한다. 대항력을 유지해야 경매절차 진행 ..
건축물 대수선 범위와 허가 신고 리모델링 차이 완벽정리 건축물를 부분적으로 공사할 때 벽체 일부를 철거하는 경우가 있는데 건축법 상 대수선의 범위를 분명히 알아야 제대로 인허가 절차를 진행 할 수 있다. 건축물의 대수선 범위와 허가, 신고, 리모델링과의 차이를 알아보자. 1. 건축물 대수선이란? ▶ 법령근거 : 건축법 제2조제8호, 건축법 시행령 제3조의 2 대수선이란 건축법 제2조 정의를 보면 "건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 등의 구조나 외부 형태를 수선ㆍ변경하거나 증설하는 것으로서 대통령령으로 정하는 것을 말한다." 라고 규정하고 있다. 대수선은 기본적으로 면적의 변화가 없는 것이다. 면적의 변화가 있다면(커진다면) 증축허가나 신고를 득해야 한다. 건축행위는 단독이 아니라 복합적으로 일어나기 마련인데 그럴 경우는 중대한 것을 기준으로 하여 인허가 ..
멋진 건축가란? 건축이 어려운 이유 대학생 때 노트에 끄적였던 글인데 건축이 왜 어려운지, 어떤 건축가가 좋은 건축가인지 고민을 참 많이 했던 것 같다. 다시 보게 되니 감회가 새롭다. 그런데 아직도 이 문제에 대한 답을 못 찾은 듯하다. 건축은 어려운 것 같다... 내 생각에 건축가와 건축주의 관계는 일견 미용사와 손님으로 생각해 볼 수 있을 것 같다. 미용사가 볼 때는 전혀 어울리지 않을 것 같은 스타일을 손님이 요구할 때 미용사는 그 손님의 몰지각을 탓해야 할까? 이건 미용사의 소신에 달려있다. 만약 미용사가 추천한 스타일이 당장이 아닌 시간이 흐르고 나서도 전혀 만족스럽지 않다면 그것은 "잘못된 시술(?)"이라 할 수 있을 것이다. 미용사는 결국 손님을 만족시키는데 초점을 맞춰야 하는 것이다. 그러나 미용사가 추천한 스타일이 손님에..
데크목재(방부목, 천연목, 합성목, 시멘트데크재) 종류와 특징 장단점 정리 건축물 건립 시 조경과 테라스 등 데크목재의 쓰임새가 다양하여 수요가 많은 자재이다. 합성목재, 방부목재, 천연목재, 시멘트데크재의 특징, 유지 관리 등 장단점을 꼼꼼히 비교해 보고 어떤 자재를 사용할지 선택하도록 하자. 1. 방부목 방부목은 높은 압력을 이용해 목재에 방부액을 주입하여 만든 목재이다. 방부액이 잘 스며 들도록 목재 내 공기를 빼서 마치 마른 스펀지가 물을 빨아들이듯 방부액을 목재에 스며들게 하여 만든다. 가격이 저렴해서 데크를 설치할 때 가장 많이 사용되는 자재인데 이 방부액이 영구적으로 남아 있는 게 아니기 때문에 가격과 등급에 따라 다르지만 꾸준히 관리를 하지 않으면 약 3~5년 뒤에는 썩거나 변형이 생기게 된다. 오일스테인을 1년에 1번 정도는 발라서 관리해줘야 한다. 장점 단점 ..
2023년 인테리어 업체(실내건축업) 브랜드 선호도 순위 TOP25 2023년 9월 인테리어 업체(실내건축업) 브랜드 선호도 평판 순위는 1위 한샘, 2위 KCC, 3위 동화기업 순입니다. 인테리어 업체 선정 시 참고하시면 좋겠습니다. 인테리어업체(실내건축업) 브랜드 선호도 순위 출처는 한국기업평판연구소 브랜드 선호도 평판 순위를 참고하였다. 실내건축업이 전문업종이고 업체 설립 진입장벽이 종합건설업에 비해 상대적으로 낮아 국내에는 수많은 업체들이 있지만 대기업인 한샘, KCC에서 거의 상위권을 늘 차지하고 있는 모양새이다. 브랜드 평판 지수는 소비자들의 활동 빅데이터를 참여, 소통, 소셜, 시장, 재무현황을 분석하여 만들어졌다. 큰 기업의 인테리어 업체를 선정하고 싶다면 참고하면 되겠다. 1위 한샘 2위 KCC 3위 동화기업 4위 아이에스동서 5위 벽산 6위 희림 7위 ..
건축물 에너지효율등급 및 제로에너지건축물 인증 대상과 비용(수수료) 최근 기후위기와 더불어 건축물 에너지효율이 점차 중요해지고 있습니다. 원활한 설계용역 감독을 위해 공공건축물 설계용역 단계에서 에너지효율등급 및 제로에너지건축물 인증 대상과 수수료에 대해서 알아보겠습니다. 1. 근거 「녹색건축물 조성지원법」제17조, 『건축물 에너지효율등급 인증 및 제로에너지건축물 인증에 관한 규칙』 『건축물 에너지효율등급 인증 및 제로에너지건축물 인증 기준』 2. 인증대상 「녹색건축물 조성지원법 시행령」제12조 1) 「건축법 시행령」 별표 1 제2호가목부터 다목까지의 공동주택(이하 "공동주택"이라 한다) 2) 업무시설 3) 그 밖에 법 제17조제5항제1호에 따라 국토교통부와 산업통상자원부의 공동부령으로 정하는 건축물 ▶「건축법 시행령」 별표 1 각 호에 따른 건축물을 대상으로 한다. 다..
농막 설치 신고방법 / 토지 선정 / 정화조 설치 등 농막 완벽정리(질의회신 포함) 최근 캠핑과 주말농장이 유행하면서 농막 설치 가능한 땅 찾기, 설치 신고 방법와 비용, 장단점에 대해서 알아보는 사람들이 부쩍 늘었다.  경치 좋은 곳에서 주말에 농사도 짓고 쉴 수 있는 농막에 대해서 알아보자.   목차 1. 농막 설치 가능한 땅은?(땅 고를 때 주의점) 2. 농막 설치 신고 방법 3. 농막의 장단점(고려사항) 4. 농막 설치 비용은? 5. 농막 관련 자주하는 질문(국민신문고)  1. 농막 설치 가능한 땅은?농막은 말 그대로 농사를 짓기 위한 보조시설이므로 지목 상 전, 답, 과수원 외에도 실제로 농작물 경작지 또는 다년생식물 재배지로 이용되는 토지면 가능하다. 즉, 농지법 상 농지로 인정받을 수 있으면 설치가 가능하다. (아래 질의회신 참고) 다만, 전, 답, 과수원 외 지목은 농지법..

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