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공사 용역 준공검사 절차와 준공검사원 임명 방법(feat. 준공검사조서 양식) 공공건축물 등의 공사나 용역을 준공하면 준공검사원을 임명하여 준공검사를 실시한다. 오늘은 지자체의 공사(용역) 감독관으로서 기본적인 업무인 준공검사원 임명 방법과 절차에 대해서 알아보자. 관급공사를 진행하는 시공사 입장에서도 절차를 알고 있으면 업무에 많은 도움이 될 것이다. 1. 준공계 접수 공사나 용역기간 완료되며 계약상대자인 시공사나 용역자는 준공계를 제출하게 되는데 공사의 경우는 감리자를 경유하여 감리자의 검토가 이뤄진 준공계를 제출하여야 한다. (용역은 설계감리가 없다면 용역감독관에게 그대로 제출) 참고로 기성검사도 준공검사와 절차와 방법은 동일하다. 준공계는 통상 2부를 감독관을 경유하여 1부는 발주부서에 제출, 1부는 회계(재무) 부서에 제출하게 된다. - 처리근거 : 지방계약법, 지방자치단..
가덕도 신공항 진행상황 / 공항시설 계획안 / 수혜지역 분석 경남권에 가장 큰 건설 이슈인 가덕도 신공항의 진행상황과 공항시설 계획안, 가덕도 신공항의 장단점, 수혜지역 등을 알아보자. 가덕도 신공항에 관심이 있는 분들에게 도움이 되는 글이니 차분히 끝까지 읽어 보기를 추천한다. 목차 1. 가덕도 신공항 위치 2. 가덕도 신공항 장단점 3. 건설계획안 4. 추진현황 5. 경제효과(고용, 인구) 6. 수혜지역은? 1. 가덕도 신공항 위치 가덕도 신공항 추진 여부와 관련해서 우여곡절이 참 많은 사업이었다. 그 논란은 사실상 가덕도 신공항 건설을 위한 특별법이 2021년 3월 16일 공포되면서 사실상 종결되었다. 법률 자체가 폐지되지 않는 이상 이제는 되돌릴 수 없는 국책사업이 되었고 법상 재량행위가 아닌 기속행위로 추진해야 하는 사업이 되었다. 기속행위(羈束行爲) 혹..
관급자재 조달 수수료 자동 계산기 활용방법 / 산정근거 요율표 조달청(나라장터)을 통하여 관급자재 구매 시 조달수수료를 납부해야 한다. 물품의 가격 범위, 구입 방식, 선금납부 여부 등에 따라 수수료가 달라지는데 오늘은 간편하게 조달수수료 자동 계산기를 활용하는 방법을 알아보자. 1. 총액 / 단가 계약으로 구매 시 수수료 요율 대부분 자치구에서 건축분야에서 자재발주 할 일이 있다면 0.54% 요율에 해당이 많이 될 것으로 보인다. 그러나 나라장터 종합쇼핑몰에 등록되어 있지 않아 조달을 통해 일반일찰(총액입찰) 방식으로 물품을 구매할 때는 그 요율이 다르므로 자동계산기를 활용해서 계산하면 유용하다.(나라장터 종합쇼핑몰 등록되어 있지 않은 상품도 조달청을 통해 구입 가능) 조달 수수료 적용 물품(용역) 1. 내자구매 2. 외자구매 3. 기술(건설)용역 4. 리스계약 ..
임차권등기명령 단점(주의사항) / 조건 / 인터넷 신청방법 총정리 부동산 임대차계약기간이 만료되었음에도 보증금을 돌려받지 못하는 상황에서 대항력을 유지하기 위한 임차권등기에 대해서 알아보자.임차권등기명령은 언제 해야 하는지, 그에 따른 조건, 신청 전 주의사항(단점), 인터넷 신청방법 등을 정리하였다. 1. 임차권등기 명령이란? 임대차 계약 종료 후에도 보증금을 반환받지 못한 임차인(세입자)이 그냥 이사 나가면 대항력을 상실하니 부동산등기부에 임차권을 등기하여 이사 나간 후에도 대항력을 상실하지 않도록 법원에 신청하는 제도이다. *대항력이란? 임차인이 임대인에게 대항할 수 있는(임대차 권리를 주장할 수 있는) 권리로 그 집에 실제 거주(점유)하고 전입신고(상가는 사업자등록 신청) 시 전입신고를 마친 다음날 0시 기준 대항력이 발생한다. 대항력을 유지해야 경매절차 진행 ..
건축물 대수선 범위와 허가 신고 리모델링 차이 완벽정리 건축물를 부분적으로 공사할 때 벽체 일부를 철거하는 경우가 있는데 건축법 상 대수선의 범위를 분명히 알아야 제대로 인허가 절차를 진행 할 수 있다. 건축물의 대수선 범위와 허가, 신고, 리모델링과의 차이를 알아보자. 1. 건축물 대수선이란? ▶ 법령근거 : 건축법 제2조제8호, 건축법 시행령 제3조의 2 대수선이란 건축법 제2조 정의를 보면 "건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주계단 등의 구조나 외부 형태를 수선ㆍ변경하거나 증설하는 것으로서 대통령령으로 정하는 것을 말한다." 라고 규정하고 있다. 대수선은 기본적으로 면적의 변화가 없는 것이다. 면적의 변화가 있다면(커진다면) 증축허가나 신고를 득해야 한다. 건축행위는 단독이 아니라 복합적으로 일어나기 마련인데 그럴 경우는 중대한 것을 기준으로 하여 인허가 ..
멋진 건축가란? 건축이 어려운 이유 대학생 때 노트에 끄적였던 글인데 건축이 왜 어려운지, 어떤 건축가가 좋은 건축가인지 고민을 참 많이 했던 것 같다. 다시 보게 되니 감회가 새롭다. 그런데 아직도 이 문제에 대한 답을 못 찾은 듯하다. 건축은 어려운 것 같다... 내 생각에 건축가와 건축주의 관계는 일견 미용사와 손님으로 생각해 볼 수 있을 것 같다. 미용사가 볼 때는 전혀 어울리지 않을 것 같은 스타일을 손님이 요구할 때 미용사는 그 손님의 몰지각을 탓해야 할까? 이건 미용사의 소신에 달려있다. 만약 미용사가 추천한 스타일이 당장이 아닌 시간이 흐르고 나서도 전혀 만족스럽지 않다면 그것은 "잘못된 시술(?)"이라 할 수 있을 것이다. 미용사는 결국 손님을 만족시키는데 초점을 맞춰야 하는 것이다. 그러나 미용사가 추천한 스타일이 손님에..
데크목재(방부목, 천연목, 합성목, 시멘트데크재) 종류와 특징 장단점 정리 건축물 건립 시 조경과 테라스 등 데크목재의 쓰임새가 다양하여 수요가 많은 자재이다. 합성목재, 방부목재, 천연목재, 시멘트데크재의 특징, 유지 관리 등 장단점을 꼼꼼히 비교해 보고 어떤 자재를 사용할지 선택하도록 하자. 1. 방부목 방부목은 높은 압력을 이용해 목재에 방부액을 주입하여 만든 목재이다. 방부액이 잘 스며 들도록 목재 내 공기를 빼서 마치 마른 스펀지가 물을 빨아들이듯 방부액을 목재에 스며들게 하여 만든다. 가격이 저렴해서 데크를 설치할 때 가장 많이 사용되는 자재인데 이 방부액이 영구적으로 남아 있는 게 아니기 때문에 가격과 등급에 따라 다르지만 꾸준히 관리를 하지 않으면 약 3~5년 뒤에는 썩거나 변형이 생기게 된다. 오일스테인을 1년에 1번 정도는 발라서 관리해줘야 한다. 장점 단점 ..
2023년 인테리어 업체(실내건축업) 브랜드 선호도 순위 TOP25 2023년 9월 인테리어 업체(실내건축업) 브랜드 선호도 평판 순위는 1위 한샘, 2위 KCC, 3위 동화기업 순입니다. 인테리어 업체 선정 시 참고하시면 좋겠습니다. 인테리어업체(실내건축업) 브랜드 선호도 순위 출처는 한국기업평판연구소 브랜드 선호도 평판 순위를 참고하였다. 실내건축업이 전문업종이고 업체 설립 진입장벽이 종합건설업에 비해 상대적으로 낮아 국내에는 수많은 업체들이 있지만 대기업인 한샘, KCC에서 거의 상위권을 늘 차지하고 있는 모양새이다. 브랜드 평판 지수는 소비자들의 활동 빅데이터를 참여, 소통, 소셜, 시장, 재무현황을 분석하여 만들어졌다. 큰 기업의 인테리어 업체를 선정하고 싶다면 참고하면 되겠다. 1위 한샘 2위 KCC 3위 동화기업 4위 아이에스동서 5위 벽산 6위 희림 7위 ..

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