실버타운 비용 구성/ 선택요령/ 추천 실버타운 TOP19(feat. 생활비 순위)

노인인구가 늘어나면서 실버타운 수요는 점점 늘어날 것은 분명하다. 그러나 실버타운 하면 부정적인 생각부터 하는 분들도 많은데 이는 사실 실버타운에 대해서 제대로 알지 못해서 그런 경우가 더 많다. 오늘은 실버타운에 대해서 총정리해보았다.

 

 

1. 실버타운 비용

1) 보증금과 월생활비

실버타운에 입주하기 위해서는 입주 시 목돈이 필요하다. 임대형 실버타운의 경우 전세보증금처럼 보증금이 필요하다. 매달 내는 생활비에서 가장 큰 비중은 식비이다. 월 생활비에는 식비, 공동시설 유지 관리비용, 직원 인건비, 화재보험 등이 있다.

식비는 의무식 개념이 있다. 이는 식사를 하든 안 하든 일정한 식비를 의무적으로 내서 안정적인 식당운영과 규칙적인 식사를 유도한다.  실버타운별로 의무식 수는 다르다. (보통 30~60식)

*선납비용과 추가비용

입주보증금은 생활하는 동안 예치했다가 퇴소할 때 그대로 돌려받는 돈이다. 일반적으로 생활비는 매달 납부하지만 한꺼번에 2년 치 생활비를 선납하는 경우도 있다. 

 

2) 추가 지출비용

그 외에 전유공간에 사용하는 각종 공과금(상하수도, 전기, 전화, 인터넷, 케이블TV)도 고려해야 한다 일부 실버타운은 기본관리비를 낮추고, 난방비를 세대별로 따로 청구하기도 한다. 피트니스, 사우나 등 공동시설 이용료도 일괄적으로 부과하지 않고 이용하는 사람만 내도록 하는 곳도 있다. 생활비 외에 어떤 추가비용이 있는지 꼼꼼히 따져야 한다.

 

3) 실버타운별 높은 비용편차

실버타운은 입지, 주택 면적과 구조, 부대시설, 서비스 등이 천차만별이므로 그 비용의 격차가 크다. 즉 비교하기가 어렵다고 본다. 각자의 경제상황에 맞춰서 들어가야 하는 것이고, 입주체험을 제공하는 곳도 있으니 최소한 5군데 이상은 알아보고 들어가는 것을 추천한다.

 

 

2. 실버타운 선택 시 고려사항

1) 세대수

실버타운은 세대수가 많을수록 좋다. 부대시설이 좋아지고 상주하는 직원도 많아지므로 서비스가 좋을 확률이 높고 시설 이용료를 나눠 내므로 공용관리비도 그만큼 절감이 된다. 최소한 100세대 이상의 실버타운을 추천한다.

 

2) 관리 시스템

실버타운은 노인복지주택으로 설립했지만 전문업체에서 관리하는 것이 아니라 입주자 자체적으로 관리하는 곳도 있다. 그런 곳은 비용을 줄이는 방향으로 운영하므로 부대시설이 있어도 제대로 운영 안 되는 경우가 많다. 실버타운이라기보다 실버하우스라고 봐야 한다. 어떤 전문업체에서 관리하는지 꼭 체크해봐야 한다.

 

3) 입주자격

부부 중 만 60세 1인이 있으면 일반적으로 입주 가능하지만 실버타운별로 거주지 제한이 있는 곳도 있다. 그리고 어떤 곳은 재산이나 소득이 너무 많아도 입주제한을 하는 곳도 있다. 종교단체가 설립한 실버타운은 해당 종교에서 사역하다가 은퇴한 성직자에게 입주 자격을 주는 경우도 있으니 알아봐야 한다.

 

4) 보증금 안전장치

실버타운은 매매와 임대차로 나뉘는데 일반주택과 차이가 없다. 자기 명의로 구입하는 분양형 실버타운은 잔금을 납부하고 소유권이전등기를 하면 본인 소유가 되고, 임대형 실버타운은 전입신고를 하고 확정일자를 받으면 임대차보호법에 따라 보호를 받는다.

 

만약 입주하고자 하는 곳이 구분등기가 되어 있지 않다면 노인복지법에 따라 임대인인 실버타운 측에서 보증금 전체 금액의 최소 50%까지 보증보험에 가입해야 한다. 실버타운 측에서 보증보험을 들고 남은 부분은 임차인이 개별적으로 보험을 들 수 있다.

 

5) 식단

실버타운은 의무식 제도로 운영된다. 식사를 하지 않더라도 정해진 식비를 내야 하는 것이다. 하루 세끼 모두 의무식(90식)인 곳부터 월 60식, 월 45식, 월 30식 등 다양하게 운영한다. 실버타운의 식사의 질, 자신의 식사 자유도, 취향을 고려해야 하는 부분이다.(개인적으로 먹는 것은 실버타운에서 가장 중요한 부분이라고 생각한다.)

 

6) 요양시설 유무

실버타운에서 생활하다가 몸이 아파 거동이 불편해지면 다른 곳으로 이사를 가야 하는데, 실버타운 내 요양시설이 있다면 부부 중 한 사람이 아프더라도 병간호에 대한 부담이 줄어들고 안정적으로 같이 여생을 보낼 수 있다. 해당 실버타운이 요양시설까지 포함하는지 여부도 꼭 체크하자.

 

7) 다양한 시설

실버타운에서는 시간이 많고 해야 할 무언가가 찾아야 한다. 실버타운별로 다양하게 특화된 부대시설이 있으므로 이 부분은 쉽게 찾아볼 수 있을 거라 본다.

 

 

3. 실버타운 생활비순 추천 TOP19

실버타운 생활비별 순위는 한 달 90식을 먹는다고 가정했을 때 드는 1인 월생활비 기준(추가적인 비용 등을 모두 고려했을 때)으로 정해봤다.(2023년 기준) 국내에 기사나 여러 책을  참고하였고 이름이 있는 곳들이라 각각 살펴보면 좋을 것 같다. 각 시설의 구체적인 보증금, 생활비용, 부대시설 등은 링크 홈페이지를 통해서 알 수 있다.

 

1. 더 클래식 50 (서울) / 600만원 (https://www.theclassic500.com)

 

2. 삼성노블카운티 (경기 용인) / 290만원 (https://www.samsungnc.com)

 

3. 서울시니어스 분당타워 (서울) / 268만원 (https://www.sst.co.kr)

 

4. 유당마을 (수원) / 290만원 (http://www.yudang.co.kr/)

 

5. 더시그넘하우스 (서울) / 258만원 (http://www.signumhaus.com)

 

6. 서울시니어스강서타워 (서울) / 250만원 (https://www.sst.co.kr )

 

7. 청심빌리지 (경기 가평)/ 247만원 (http://www.csvillage.com)

 

8. 마리스텔라 (인천) / 227만원 (http://www.marisstella.or.kr)

 

9. 노블레스타워 (서울) / 224만원 (http://www.n-tower.co.kr/)

 

10. 서울시니어스 강남타워 (서울) / 215만원 (https://www.sst.co.kr/)

 

11. 서울시니어스 가양타워 (서울) / 202만원 (https://www.sst.co.kr/)

 

12. 서울시니어스 서울타워 (서울) / 196만원 (https://www.sst.co.kr/)

 

13. 동해약천온천실버타운 (강원도 동해) / 180만원 (http://donghaesilver.com/)

 

14. 미리내 실버타운 (경기 안성) / 177만원 (http://www.xn--2o2b15wixc.kr)

 

15. 서울시니어스 고창타워 (전북 고창) / 155만원 (https://www.sst.co.kr )

 

16. 공주원로원 (충남 공주시) / 154만원 (https://ddoga.co.k)

 

17. 스프링카운티자이 (경기 용인) / 153만원 (http://yiscxi.xisnd.co.kr)

 

18. 일붕실버랜드 (경남 의령) / 150만원 (http://ilbung.co.kr)

 

19. 월명성모의 집 (경북 김천)/ 140만원 (http://www.wms.or.kr)

 

 

다른 글 보기

부산 기장 실버타운 오시리아 라티브 분양가 / 관리비 / 입주자격 총정리

태양광발전사업 수익(분양)과 허가절차 쉬운 정리(feat. 월수익 계산)

2024년 공무원 봉급표 / 수당 종류(급여체계) / 공무원 인기 하락 이유(9급1호봉 지급액)

주택연금 예상수령액 / 신청방법 / 지급방식 / 가입조건 등 주택연금 총정리

2023년 인테리어 업체(실내건축업) 브랜드 선호도 순위 TOP25

지역가입자 건강보험료 줄이는 5가지 방법(최신)

 

구독, 즐겨찾기로  도움 되는 정보 계속 받아 보세요~

이 포스팅은 아래 카카오톡 등 공유버튼으로 퍼가실 수 있습니다.

오늘도 행복하세요^^