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건설사업관리 대상 / 시공단계의 건설사업관리계획 수립 대상 / 건설사업관리와 건축감리 차이 등 총정리 공공건축물 건립 과정에서 가장 까다롭다고 생각되는 시공단계의 건설사업관리계획 수립, 적정성평가, 대가산정, 건설사업관리용역업체 선정 행정절차(PQ과정) 등을 최대한 요약해서 담아보려고 한다.  오늘은 건설사업관리란 무엇인지, 건설사업관리대상과 시공단계의 건설사업관리계획 수립대상 등에 대해서 알아보겠다.    1. 건설사업관리란?흔히들 ''CM'(Construction Management)이라고들 많이 부르는 건설사업관리는 건설공사에 관한 기획, 타당성조사, 설계, 조달, 계약, 시공관리, 감리, 평가 또는 사후관리 등에 관한 관리를 수행하는 것을 말한다. 법에 따른 정의는 건설기술진흥법이 아닌 건설산업기본법 제2조 나온다. 정의에서 알 수 있듯 건설사업관리의 업무범위는 설계전 단계부터 시공, 시공 후 단..
실내공기질 관리 대상 건축물 총정리 오늘은 실내공기질 관리법에 대상이 되는 건축물에는 어떤 것들이 있는지 알아보자. 공공건축물 건립 시 실내공기질 관리대상의 건축물은 준공 시점에 공기질 측정을 통해 기준을 만족하여야 한다. 따라서 공사내역서에도 공기질측정비용을 포함해야 하겠다. 1. 실내공기질 관리대상 건축물 실내공기질 관리법에서는 다중이용시설, 신축 공동주택 등의 대상이 되는 시설물의 실내공기질을 알맞게 유지하고 관리함으로써, 국민들의 건강을 보호하는 데 그 목적이 있다. 실내공기질 관리법에서는 건축물뿐 아니라 대중교통차량에 대한 기준도 역시 포함하고 있는데 여기서는 이 법에서 말하는 '다중이용시설'에 대해서 알아보겠다. 1. 지하역사(출입통로ㆍ대합실ㆍ승강장 및 환승통로와 이에 딸린 시설을 포함한다) 2. 지하도상가(지상건물에 딸린 지하..
('24.3.15.자)2024년 건축 토목 조경공사 간접공사비(제비율) 적용기준 공공건축분야에서는 해마다, 반기별로 챙겨봐야 하는 것이 조달청 시설공원 간접공사비율(제비율)이다. 해마다 그 요율이 변경되는 부분이 있으므로 기준에 맞게 원가계산을 하려면 가장 최근 제비율표를 확인해야 한다. 1. 2024년 건축, 산업환경설비공사 원가계산 간접공사비(제비율) 적용기준 사실 조달청 간접공사비율(제비율) 기준은 조달청에서 예정가격 산정 시 활용하는 자료로 타기관에서 준용할 의무는 없으나 많은 공공기관이 참고해서 공사원가를 산정한다. 법정 보험율 같은 경우는 그대로 적용하지만 이윤 등은 예산범위 내에서 조정 가능하다고 본다. 또한 여기서 주의할 점은 전기, 통신, 소방 간접비는 따로 없으며, 건축 또는 토목 간접공사비를 준용한다는 점이다. * 적용시기 : 2024년 3월 15일부터 * 202..
인테리어 공사 업체 선정 방법/ 공사 준비 시 알아야 할 사항 총정리 관련 업종에서 일을 하다 보니 인테리어 업체 선정과 공사를 위해 어떤 준비를 해야 하는지 물어보는 경우가 많은데 오늘은 인테리어 공사 업체 선정하는 방법부터 공사 준비 시 기본적으로 알아야 할 것들을 정리해 보았다. 하나하나 찬찬히 읽어보길 추천한다. 인테리어 업체 선정은 어떻게 할까? 1) 인맥 통한 업체 선정은 다시한번 생각 인테리어 업체를 알아보다 보면 주변에 관련 업종에서 일하는 사람을 소개받는 경우가 종종 있다. 좀 더 싸게 해 준다는 얘기에 솔깃해지기도 하고 사실 인테리어 공사라는 것이 평생에 걸쳐서도 그리 자주 하는 일이 아니기 때문에 불안하기도 해서 아는 사람들 통해서 추천받는 것이다. 그러나, 인테리어 공사라는 것이 하나부터 열까지 신경써야 하는 것이 많고 생각보다 내가 의도했던 방향대로..
2024년 건축자재 브랜드 선호도 순위 TOP 32 (인테리어 참고자료) 2024년 1월 건축자재 상장기업 중 브랜드 선호도 선호도 분석결과 1위 KCC, 2위 쌍용 C&E, 3위 동화기업 순으로 빅데이터 결과 분석되었다. 건축공사 시 브랜드 선호도를 알고 있으면 자재 선택에 도움이 되므로 참고하길 바란다. 2024년 건축자재 브랜드 선호도 순위 인테리어 공사를 진행할 때 건축자재 선택은 또 하나의 고민거리이다. 어떤 자재를 쓰느냐에 따라 품질, 견적 등이 다르기 때문이다. 오늘은 2024년 1월 건축자재 상장기업 중 브랜드 선호 순위 TOP 32를 알아봤다. 이 순위는 한국기업평판연구소 자료를 참고하였으며 이는 소비자들의 활동 빅데이터를 기반으로 참여가치, 소통가치, 소셜가치, 시장가치, 재무가치로 나누어 평가하여 산출하였다. 1위 : KCC 2위 : 쌍용 C&E 3위 : ..
실버타운 비용 구성/ 선택요령/ 추천 실버타운 TOP19(feat. 생활비 순위) 노인인구가 늘어나면서 실버타운 수요는 점점 늘어날 것은 분명하다. 그러나 실버타운 하면 부정적인 생각부터 하는 분들도 많은데 이는 사실 실버타운에 대해서 제대로 알지 못해서 그런 경우가 더 많다. 오늘은 실버타운에 대해서 총정리해보았다. 1. 실버타운 비용 1) 보증금과 월생활비 실버타운에 입주하기 위해서는 입주 시 목돈이 필요하다. 임대형 실버타운의 경우 전세보증금처럼 보증금이 필요하다. 매달 내는 생활비에서 가장 큰 비중은 식비이다. 월 생활비에는 식비, 공동시설 유지 관리비용, 직원 인건비, 화재보험 등이 있다. 식비는 의무식 개념이 있다. 이는 식사를 하든 안 하든 일정한 식비를 의무적으로 내서 안정적인 식당운영과 규칙적인 식사를 유도한다. 실버타운별로 의무식 수는 다르다. (보통 30~60식) ..
태양광발전사업 수익(분양)과 허가절차 쉬운 정리(feat. 월수익 계산) 2017년 문재인정부가 출범하고 2030년까지 재생에너지 비율을 20%까지 끌어올린다는 '재생에너지 3020 이행계획' 추진하였다. 그러면서 태양광발전사업이 각광을 받았었는데 2024년 현재 태양광 발전사업의 현실적인 수익과 전망 그리고 허가절차에 대해서 알아보자. 태양광발전사업이란? 고속도로를 달리다 보면 도로 옆으로 심심치 않게 태양광패널들을 볼 수 있을 것이다. 2017년 탈원전 로드맵을 수립하면서 태양광발전사업의 인기가 많이 올라갔다. 태양광사업은 태양광발전설비를 설치하여 전기를 생산, 이를 한국전력에 판매해서 수익을 얻는 사업이다. 태양광발전사업 분양가와 수익 가장 궁금한 부분이 얼마를 투자해서 얼마 정도 수익이 발생하느냐일 것이다. 태양광발전사업체를 운영하는 지인이 있어서 자세히 설명을 들을 ..
2024년 상반기 건설업 노임단가(노무비) 적용기준 대한건설협회의 2024년 1월 1일부터 적용되는 상반기 노임단가가 발표되었습니다. 2023년 하반기 평균 노임이 265,516원이었는데 올해 상반기는 270,789원으로 약 2% 상승하였습니다. 올 상반기 공공공사 발주 시 아래 노임단가를 꼭 적용하도록 합시다.   시중 노임단가 적용근거공공공사 발주 시에는 거래실례가격 또는 통계법 제15조 규정에 의하여 지정기관이 조사하여 공표한 가격을 기준으로 원가계산을 적용하여야 합니다. 아래 법 근거를 참고 바라며 필요한 분들은 공공공사 업무 추진(행정)절차가 궁굼하면 아래 링크를 활용하시면 되겠습니다. [국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙 ]제7조(원가계산을 할 때 단위당 가격의 기준) ①제6조제1항의 규정에 의한 원가계산을 할 때 단위당 가격은 다..

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